Budownictwo przemysłowe odgrywa istotną rolę w kształtowaniu gospodarki Polski. Dzięki niemu możliwy jest rozwój kluczowych sektorów, takich jak logistyka, produkcja przemysłowa czy wdrażanie nowoczesnych technologii. Ostatnie lata przyniosły większą liczbę inwestycji w tym obszarze, lecz wraz z nimi wzrosły także wymagania inwestorów powiązane m.in. z aspektami ekologicznymi, ale nie tylko. Chcesz dowiedzieć się, jakie są największe wyzwania stojące przed inwestorami i wykonawcami w przemyśle budowlanym w Polsce? W jaki sposób można ułatwić realizację tego typu inwestycji? Zachęcamy do dalszej lektury.
Spis treści
Aktualny stan budownictwa przemysłowego w Polsce
Obecny rynek budownictwa przemysłowego cechuje się rosnącym zapotrzebowaniem na nowoczesne obiekty dedykowane logistyce, produkcji czy gospodarce odpadami, w których zastosowano rozwiązania zapewniające efektywność energetyczną oraz zgodność z rygorystycznymi normami środowiskowymi. Przykładem jest rozbudowa spalarni odpadów ZUSOK w Warszawie, obecnie największe tego typu przedsięwzięcie w kraju. Warto zaznaczyć, że znacznym wyzwaniem była tu rozbudowa zakładu z jednoczesnym zachowaniem jego nieprzerwanego funkcjonowania.
Zmiany w strukturze gospodarki i rozwój sektora e-commerce spowodowały wzrost popytu na hale magazynowe (obecnie nowoczesne powierzchnie magazynowe zajmują ok. 33 mln m2, w porównaniu z ok. 20 mln m2 z końca 2020!1), centra dystrybucyjne oraz fabryki produkcyjne. Tego typu obiekty są projektowane z uwzględnieniem specyficznych wymagań inwestorów, w tym technologii wysokiego składowania, systemów automatyki przemysłowej czy zaawansowanego zarządzania procesami logistycznymi.
Ekologia a budownictwo przemysłowe
Współczesne budownictwo przemysłowe stawia na rozwiązania minimalizujące wpływ na środowisko. Normy wynikające z Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2018/844 nakładają na inwestorów obowiązek stosowania technologii energooszczędnych. Przykłady takich działań obejmują instalacje fotowoltaiczne, systemy odzysku ciepła z procesów technologicznych oraz zarządzanie oświetleniem w oparciu o inteligentne sterowniki.
Kolejnym istotnym aspektem jest dostosowanie projektów do wymagań BDO (określonych w Dz.U. 2023 poz. 1587), co wymaga zastosowania materiałów budowlanych, które mogą zostać poddane recyklingowi. Inwestorzy coraz częściej sięgają po prefabrykaty betonowe oraz stal konstrukcyjną o wysokiej odporności na korozję, które pozwalają na optymalizację procesów budowlanych i zmniejszenie ilości odpadów.
Budownictwo przemysłowe – największe wyzwania dla inwestorów
Przed inwestorami stoi szereg wyzwań na każdym etapie realizacji budowy: poczynając od koniecznych do spełnienia wymogów formalnych, przez wybór wykonawców, aż po nieraz trudne do przewidzenia sytuacje geopolityczne i społeczne, mające swoje odbicie w kosztach materiału, zabezpieczeniu łańcucha dostaw czy dostępności siły roboczej.
Proces przygotowania i realizacji inwestycji
Przedsięwzięcia w sektorze budownictwa przemysłowego charakteryzują się złożonością procesu inwestycyjnego, co wynika z wieloetapowych wymagań formalno-prawnych. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę czy spełnienie wymogów ochrony środowiska to tylko niektóre z kwestii wymagających szczegółowej analizy i dokładnego przygotowania dokumentacji.
Kolejnym wyzwaniem jest precyzyjne zaplanowanie budżetu. Presja inflacyjna oraz zmienne koszty materiałów i usług budowlanych wymuszają elastyczność w zarządzaniu finansami projektu. Ważne jest także uwzględnienie rezerw na nieprzewidziane wydatki, co może uchronić inwestora przed utratą płynności finansowej w trakcie prowadzenia prac.
Ryzyko wyboru niewłaściwego wykonawcy
Decyzje podejmowane na etapie wyboru wykonawcy mają daleko idące konsekwencje dla jakości, kosztów i terminowości realizacji. Nietrafione wybory mogą prowadzić do opóźnień, przekroczeń budżetu lub problemów technicznych, które są w stanie wpłynąć na zgodność z projektem czy obowiązującymi normami. Aby zmniejszyć ryzyko, zaleca się przeprowadzenie profesjonalnych przetargów z oceną ofert pod kątem finansowym, technicznym i prawnym. Umowy powinny uwzględniać klauzule dotyczące kar umownych za niedotrzymanie terminów, jak również szczegółowe informacje dotyczące zakresu prac.
Rosnące koszty materiałów i robocizny
Obecna sytuacja rynkowa, charakteryzująca się wzrostem cen surowców budowlanych i wynagrodzeń, stawia przed inwestorami konieczność stałego monitorowania sytuacji oraz rentowności projektów. Materiały takie jak stal, beton czy drewno konstrukcyjne odnotowały w ostatnich latach znaczące podwyżki, co bezpośrednio wpływa na koszty realizacji inwestycji.
Równie istotnym problemem jest niedobór wykwalifikowanej kadry budowlanej, co dodatkowo podnosi koszty usług oraz wydłuża terminy realizacji. Inwestorzy muszą zatem w większym stopniu polegać na precyzyjnym harmonogramie i korzystać z usług specjalistów, którzy pomogą w optymalizacji kosztów oraz efektywnym zarządzaniu zasobami. Eksperci z branży wskazują, że ograniczanie ilości podwykonawców może znacząco wspomóc terminową realizację inwestycji dzięki stałemu dostępowi w jednej firmie do wykwalifikowanej kadry oraz niezbędnego sprzętu budowlanego.
Jakie możliwości daje współpraca z ekspertami?
Korzystanie z usług doświadczonych w branży specjalistów znacząco usprawnia cały proces realizacji inwestycji, począwszy od stworzenia projektu i dokumentacji technicznej, przez wybór wykonawcy, aż po pełny nadzór nad każdym etapem budowy oraz odbiorami. Pozwala to na skuteczne zarządzanie ryzykiem, oszczędność czasu i pewność, że całość zostanie zrealizowana zgodnie z założeniami. Z pomocy jakich specjalistów może, czy wręcz powinien, skorzystać każdy inwestor na rynku budownictwa przemysłowego?
Inwestor zastępczy
Coraz większą popularność zyskuje rola inwestora zastępczego, który działa jako pełnomocnik, reprezentując interesy inwestora na każdym etapie budowy. Usługa ta obejmuje zarówno planowanie budżetu, opracowanie harmonogramu, jak i nadzór nad realizacją projektu zgodnie z założeniami. Zgodnie z przepisami ustawy o prawie budowlanym inwestor zastępczy pełni funkcję nadzorczą oraz zarządczą, dbając o to, by wszystkie prace przebiegały zgodnie z projektem oraz obowiązującymi normami prawnymi. Dzięki doświadczeniu w zarządzaniu wieloetapowymi projektami przemysłowymi może on nie tylko zminimalizować ryzyko błędów, ale również zadbać o optymalizację kosztów inwestycji.
Doradca przetargowy
Profesjonalni doradcy przetargowi stanowią wsparcie w przygotowaniu dokumentacji ofertowej, weryfikacji referencji kontrahentów oraz negocjowaniu warunków umowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na zabezpieczenia kontraktowe, takie jak gwarancje bankowe czy kary umowne, które ograniczają ryzyko dla inwestora w przypadku niedotrzymania warunków przez wykonawcę. Dzięki doświadczeniu w pracy z różnymi wykonawcami specjaliści w zakresie przetargów pomagają w doborze najbardziej odpowiednich partnerów do realizacji inwestycji.
Inspektor nadzoru inwestorskiego
Inspektor nadzoru inwestorskiego pełni funkcję kontrolną, dbając o zgodność realizacji projektu z dokumentacją techniczną, obowiązującymi przepisami oraz zasadami sztuki budowlanej. Jego zadaniem jest weryfikacja jakości używanych materiałów, kontrola postępu prac oraz bieżące rozwiązywanie problemów pojawiających się na placu budowy. Dzięki niezależności od wykonawcy inspektor nadzoru gwarantuje, że interesy inwestora są chronione na każdym etapie realizacji projektu. Funkcja ta ma szczególne znaczenie w przypadku inwestycji przemysłowych, gdzie błędy w realizacji mogą prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych lub prawnych.
Budownictwo przemysłowe stanowi istotny element dalszego rozwoju gospodarczego Polski. Inwestycje w nowoczesne obiekty przemysłowe wspierają innowacyjność oraz przyczyniają się do zwiększenia efektywności gospodarki, jednak proces realizacji takich projektów wymaga odpowiedniego przygotowania, znajomości przepisów i współpracy z wykwalifikowanymi ekspertami. Korzystanie z profesjonalnych usług, takich jak inwestor zastępczy czy inspektor nadzoru, to sposób na usprawnienie procesu inwestycyjnego oraz minimalizację ryzyka. Zachęcamy do współpracy z naszą firmą w zakresie nadzoru inwestorskiego, wyboru pracowni projektowej czy usług inwestora zastępczego. Z nami będziecie mieć pewność, że Wasze projekty zostaną zrealizowane terminowo i zgodnie z oczekiwaniami.
- Raport Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego
https://plgbc.org.pl/dokumenty/zrownowazone-certyfikowane-budynki-2024