KONTROLE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

Prawo Budowlane nakazuje właścicielowi lub zarządcy użytkować obiekt budowlany zgodnie z jego przeznaczeniem oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i wizualnym. Spełnieniem tego obowiązku jest m. in. zapewnienie cyklicznych kontroli stanu technicznego tego obiektu. Ich podstawowym celem jest troska o bezpieczeństwo użytkowników oraz dbanie o estetykę obiektu budowlanego i jego otoczenia.

Przepisy podają kilka rodzajów kontroli zróżnicowanych pod względem częstotliwości wykonywania, zakresu, parametrów obiektu do którego się odnoszą oraz warunków w których występują. Wszystkie zależności rządzące tym zagadnieniem przedstawiono na schemacie poniżej.

W największym uproszczeniu wyróżnia się kontrole okresowe przeprowadzane w odstępach półrocznych, rocznych oraz pięcioletnich, a także kontrole następujące po wystąpieniu określonych warunków, takich jak intensywne działanie sił natury lub ponadnormatywna działalność człowieka.

Obiekty budowlane będące przedmiotem kontroli można podzielić na trzy podstawowe grupy:

• Grupa I - Domy jednorodzinne, budownictwo zagrodowe i letniskowe oraz inne obiekty wymienione w art. 29. ust. 1 i 2 Prawa Budowlanego,

• Grupa II - Obiekty o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 lub powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2,

• Grupa III - Inne obiekty nienależące do grupy I i II,

Najniższa liczba kontroli dotyczy grupy I, zgodnie z tym, że domy jednorodzinne objęte są w prawie szeregiem ulg i wyłączeń. Nie są jednak całkowicie z nich zwolnione. Z drugiej strony obiekty wielkopowierzchniowe należący do grupy II  wymagają najczęstszej uwagi.

W zakres kontroli może wchodzić, zależnie od jej rodzaju, sprawdzenie:

• Konstrukcji nośnej,

• Elementów narażonych na działanie wpływów atmosferycznych i innych niszczących czynników,

• Instalacji: gazowych, elektrycznych (w tym piorunochronnych), kominowych, służących ochronie środowiska,

• Estetyki obiektu i otoczenia.

Niesie to za sobą konieczność zaangażowania osób wyspecjalizowanych w różnych dziedzinach i posiadających stosowne uprawnienia w zakresie konstrukcji, instalacji gazowych i elektrycznych oraz przewodów kominowych. Po przeprowadzeniu oględzin sporządza się protokół zawierający w szczególności:

• Ocenę stanu istniejącego,

• Zalecenia dotyczące elementów nie spełniających wymagań,

• Weryfikację czy spełnione zostały zalecenia z poprzedniej kontroli.

Kontrole okresowe są ważnym elementem zarządzania obiektem budowlanym. Zaniedbanie w tym zakresie jest oczywiście usankcjonowane karami, natomiast podstawową motywacją do ich przeprowadzania powinny być względy bezpieczeństwa oraz poczucie estetyki.

tel. 505 912 072 
e-mail: biuro@amkd.pl
 

AMKD Sp. z o.o.

ul. Zwycięstwa 10

44-100 Gliwice

NIP: 631-271-0625

KRS: 0001016942

REGON: 524341391